三湘都市报2月27日讯 今日，记者从贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据获悉，2月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点。其中，目前长沙有部分银行首套(无房无贷)最低房贷利率为5.45%，较去年有所下降。

长沙部分房贷利率最低可降至5.45%

数据显示，本月有87城房贷主流利率环比下调，较上月增加28个，无房贷利率提高的城市。2月平均放款周期为38天，较1月缩短12天。

银行放贷也更积极。一线城市中，北京、广州、上海均较上月缩短，北京、广州较上月加快了一个月;杭州、武汉、南京、成都、无锡、嘉兴等二三线城市放款速度也加快了一个月以上。目前包括北京、深圳在内，近四成的城市放款周期不足一个月。

从长沙来看，此前长沙商品房首套房贷款利率5.64%，二套房贷款利率5.88%。不过目前，长沙有部分银行首套最低房贷利率降至5.45%，较去年有所下降。

“之前新房首套房的贷款利率在5.64%，但具体楼盘情况不同。不过从1月20日开始，我们下调了5个基点，也就是大部分新房首套房利率降到了5.59%。”广发银行个贷中心相关负责人表示，甚至部分和中介合作的二手房，最低房贷利率达到了5.45%。

长沙银行一支行贷款部工作人员表示，贷款要先看楼盘，要合作的银行才能贷款，“如果是二手房，最低房贷利率确实可以做到5.45%左右。”

房贷利率下调有利于改善预期

“1月份，5年期以上LPR下降是带动2月房贷降息的基础。2月按揭贷款利率下降空间加大，利率水平接近去年5月。放款周期加快到2020年三季度的水平，目前103个城市平均放款周期不足40天。”业内人士指出，这是住房信贷环境宽松力度加大的表现，对改善市场预期、加快市场成交或发挥更积极作用。

中原地产首席分析师张大伟表示，但并非所有房贷客户都能马上享受到下调后的利率。新增房贷普遍可以按照最新的LPR利率计算，存量房贷则要看购房者的重定价日。

长沙一房企营销负责人表示，降息有利于房地产市场的稳定，降低购房成本，并形成持续下调的预期，对购房需求的激活有帮助，“对刚需购房者而言是重大利好，预计未来，整体市场的信贷环境将保持宽松，加快市场量价修复。”

2月长沙最新主流银行房贷利率出炉！

从2019年10月8日起，房贷利率执行LPR(贷款市场报价利率)+基点的新政策，首套房利率不低干相应期限LPR，二套房利率不低于相应期限LPR+60个基点(一个基点为0.01%)。以每月20日为界限(如遇公休假则提前活延后)，央行会公示下个月至19日的最新执行LPR，而各地银行会根据实际情况调整基点，升、降、不变三种情形都有可能。

此次5年期LPR调整，为21个月来首次。LPR下降，对买房人的直接影响主要体现在房贷利率上。

那么，LPR下降后，长沙本地主流银行的最新房贷利率都有啥变化?

根据贝壳长沙站交易服务中心监测数据显示：

目前长沙首套(无房无贷)最低房贷利率为5.45%（农业银行和广发银行），较去年有所下降，对购房者来说是一个好消息！

有1套全款房无贷款，最低利率为5.6%来做农业银行，其次是邮政银行，工商银行5.64%；

无房有贷已结清，最低房贷利率为招商银行5.55%；

有1套房有贷已结清，最低利率为农业银行5.6%；

有1套房有贷未结清，最低利率为农业银行5.6%。

1、银行认房又认贷，“认房”指一方家庭在长沙的住房

2、以一列出的银行利率均是各个银行最低利率，具体实施银行根据客户资质及房贷情况决定。

3、银行最终执行利率以放款时确定利率为准。

2022年银行个贷额度紧张，大家在选择银行时需要综合考虑放款额度问题。