对于买房子的人来说,最痛苦的事情并不是买房之后房子降价了,而是买房之后,房子烂尾了,贷款还要还,这种痛苦堪称地狱级。

我在网上看过这样的报道,有的开发商资金链断裂之后跑路了,业主看着即将完工的房子痛苦不堪,最终业主成立了业主委员会,自费将楼房装了电梯、水电等基础设施。

购房人虽然住了进去,但是楼房是没有经过安全验收的,存在安全隐患。最重要的是,这些房子是没有房产证的,这完全是花钱买罪受。

相对来说,这些购房人算是不幸中的万幸,因为房子至少封顶了,只不过没有进一步施工而已。有的购房人遇到了建了一半的楼盘,钢筋外露,这完全就是危楼。自己最后不仅没有得到房子,每个月还要按时还房贷,这种感觉不敢想象。

可是,只要允许期房销售,购房人买到烂尾楼的风险就会一直存在,谁也不知道自己这个楼盘的开发商会不会突然爆雷。

如果我们真的遇到这种情况就只能哑巴吃黄连了吗?

不一定哦,如果上诉的话,法院可能会支持你停止还贷的。

近日,浙江省嘉兴市中级人民法院(简称:嘉兴中院)的一则判罚引发关注,因为法院支持了购房人停止还贷的诉求。

不过这个案件也并没有那么顺利,而是经历了两次开庭才有了这个结果。

据了解,来自上海的许先生2014年在嘉兴购买了一套别墅,在银行贷款392万元。在所有贷款手续都办好之后,许先生也开始按月还贷款。

不过在别墅到了交付期时,开发商并没有如期交房。更令人崩溃的是,开发商还向法院申请了破产,收房无望的许先生就停止了还贷。

断贷之后,银行立马就将许先生起诉了,因为银行认为你买的房子怎样跟银行没有任何关系,你从银行贷款了多少钱,就需要按时归还。

本案在上诉至法院时,法院根据《个人购房贷款及担保合同》第38条约定支持了银行的做法,因为许先生想要解除合同的话,需要归还银行本金和利息220余万元。

许先生毕竟是有实力购买别墅的人,他也找到律师来继续帮自己上诉。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款规定,当购房合同无效,或者被撤销之后,商品房贷款担保合同也应被解除,出卖人应当将收到的贷款和购房款的本金和利息分别返还给担保人和买受人。

正是因为这条法律的支持,嘉兴中院二审判决银行提出的让许先生归还剩余贷款以及利息的请求不成立,不予支持。

此案中间出现了购房合同无效或者撤销的问题,什么情况下才算是合同无效呢?

很明显,那就是开发商违约出现了烂尾楼。法律又是怎么定义烂尾楼的呢?

律师表示,烂尾楼是指项目开工之后,又出现停工一年以上的项目,这就是烂尾楼。烂尾楼的原因有很多,不过大多数都是因为开发商资金链断裂所致。

由于开发商已经申请破产,相关楼盘也没有竣工验收,不符合交付标准,开发商就存在违约的情况,购房合同自动失效。

既然购房人可以停止还贷,那么银行的损失找谁要呢?

根据合同,开发商需要把相应的贷款归还给银行。由于开发商银行破产,银行只能把这笔贷款当成坏账了。

再来看购房人,他虽然不用还银行的贷款了,但是之前交的首付和每个月还的房贷该怎么要回来呢?

按照法律规定,开发商需要归还购房人的这部分损失。不过考虑到开发商已经申请破产,购房人恐怕很难再拿回首付款。

假设我们现实生活中真的遇到了烂尾楼,断贷后被银行起诉该怎么办呢?

律师建议我们同时向法院起诉解除商品房买卖合同和银行贷款合同,在法院予以支持之后才可以停止还贷。如果私自断贷,房子可能会被查封,个人信用也会被拉入黑名单。

请注意,不要只起诉解除商品房买卖合同,否则你依然需要还贷。毕竟你跟银行的贷款合同依然是成立的,必须同时解除才可以不用还房贷。

开发商资金链断裂导致楼盘烂尾,购房者还要继续还房贷吗?这个问题是压在每一个烂尾楼购房者心上的“石头”。遭遇楼盘烂尾,或是房屋减配交付等,购房者权益受损,该怎么维权?维权的法律依据又是什么?

摊上一个不交房的盘

还着一场没结果的贷

“一屋两娃,三餐四季,安暖相伴。这是我和老婆当年买房时的憧憬。”何坚表示,因为双方父母都住在昆明西市区,为了方便相互照应,当年多番考察选择了马街摩尔城作为婚房。小两口达成“不啃老”的共识,东拼西凑攒够了首付款,于2013年购买了马街摩尔城的住宅和车位,购房合同约定2014年12月31日交房。

婚后首套房,贷款20年,月供3700元,对新婚燕尔的小两口来说,虽然增加了生活压力但动力可不小,忙点儿累点儿都乐在其中。然而直到2015年,第一个孩子都出生了,夫妻俩不仅没能如愿住进新房,还等来了楼盘因开发商资金链断裂而停工的“晴天霹雳”。

“孩子一天天长大,我们总不能一直挤占父母的居住空间啊!”无奈之下,一家三口租了套老旧小区房作为过渡,盼着早日住进新房。怎料,马街摩尔城在历经数次复工、停工后,终是不了了之,一片狼藉,至今没有“复活”的准确消息。“最准确的就是每个月的房贷还款日期。”何坚说。

两年前,二宝的出生本来是最大的喜悦,却给这个四口之家带来了不得不面对的问题:出租房不够住了,但重新租一套两室的房子月租也得2000块。

作为家庭的顶梁柱,为了给孩子改善居住环境,何坚想方设法又凑了一笔首付款,购置了一套60多平方米的老小区二手房。孩子终于有了独立的房间,但夫妻俩又多了一笔月供3000元的房贷。“烂尾的那套房贷没还清,所以这套不能用公积金贷款,只能办了商贷,现在每个月两套房子的月供加起来将近7000元。”对于要养育两个孩子的工薪家庭来说,这批支出着实压力巨大。

“摊上一个不交房的盘,偿还一场没结果的贷。两娃的抚养,两房的贷款,再难也要苦苦支撑……”何坚坦言,“我和老婆把歌词改编了,互相鼓励支撑下去。直到亲眼看到了不少烂尾楼复工,看到了政府的决心和行动,才重新燃起了希望。”

开发商资金链断裂导致楼盘烂尾,购房者还要继续还房贷吗?这个问题是压在每一个烂尾楼购房者心上的“石头”。遭遇楼盘烂尾,或是房屋减配交付等,购房者权益受损,该怎么维权?维权的法律依据又是什么?

摊上一个不交房的盘

还着一场没结果的贷

“一屋两娃,三餐四季,安暖相伴。这是我和老婆当年买房时的憧憬。”何坚表示,因为双方父母都住在昆明西市区,为了方便相互照应,当年多番考察选择了马街摩尔城作为婚房。小两口达成“不啃老”的共识,东拼西凑攒够了首付款,于2013年购买了马街摩尔城的住宅和车位,购房合同约定2014年12月31日交房。

婚后首套房,贷款20年,月供3700元,对新婚燕尔的小两口来说,虽然增加了生活压力但动力可不小,忙点儿累点儿都乐在其中。然而直到2015年,第一个孩子都出生了,夫妻俩不仅没能如愿住进新房,还等来了楼盘因开发商资金链断裂而停工的“晴天霹雳”。

“孩子一天天长大,我们总不能一直挤占父母的居住空间啊!”无奈之下,一家三口租了套老旧小区房作为过渡,盼着早日住进新房。怎料,马街摩尔城在历经数次复工、停工后,终是不了了之,一片狼藉,至今没有“复活”的准确消息。“最准确的就是每个月的房贷还款日期。”何坚说。

两年前,二宝的出生本来是最大的喜悦,却给这个四口之家带来了不得不面对的问题:出租房不够住了,但重新租一套两室的房子月租也得2000块。

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“摊上一个不交房的盘,偿还一场没结果的贷。两娃的抚养,两房的贷款,再难也要苦苦支撑……”何坚坦言,“我和老婆把歌词改编了,互相鼓励支撑下去。直到亲眼看到了不少烂尾楼复工,看到了政府的决心和行动,才重新燃起了希望。”