随着近些年各地的房价快速上涨，贷款买房已经成为了大趋势；毕竟对于大多数老百姓而言，买套房能够一次性掏出来上百万、几百万，甚至几千万的家庭少之又少，估计很多人也跟房小白一样，一边努力工作，一边省吃俭用攒着钱买房。

那么，对于贷款买房需要什么条件才可以贷款呢？接下来，就说说贷款条件的那些事：

一、什么是贷款买房

说白了，就是自有资金不足于单独且完全地购买房屋，购房人向贷款单位进行购房贷款申请用于购房房屋的行为，就算是贷款买房。

常见的贷款买房有商业银行贷款和公积金贷款，也有部分是银行和公积金的混合贷款组合。

购房者准备贷款的相关材料，贷款单位负责贷款的审核，审核通过购房者就可以正常办理贷款买房业务；审核不通过即无法获得贷款。

贷款通过与否，那就要看贷款买房的条件是否与你相符了。

二、什么是贷款买房的条件

买卖过房子的朋友应该都知道，通常贷款单位审核申请人的贷款资质，其需要必备三大件（银行流水、收入证明、征信报告）材料，下面一一道来：

1、银行流水

银行流水，通常情况指的就是你公司的工资卡每笔的收入与支出明细，半年甚至是一年的详尽流水账单。

主要 的目的就是贷款单位根据你每个月抛去日常开销，评估你每月结余能否还得上房贷，毕竟对于贷款单位而言最大的风险点就是你还不上月供。

常见的要求就是，银行流水显示你每月的收入达到月供金额的两倍及以上，更准确点的是要求月收入达到月供的2.2倍及以上。

这里需要注意一点：那就是当天收到的工资，3天内就取走了，贷款单位会将该笔收入视为非稳定收入。

买房贷款需要满足哪些条件？1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；2、交齐首期购房款；3、有稳定合法收入，有还款付息能力；4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；6、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；7、所购房屋不在拆迁公告范围内。8、贷款银行要求的其他条件。除了满足这些条件，也不代表你就可以顺利的贷到款，买到心仪的房子。所以，只要是准备买房的朋友，贷款之前好是弄清楚以下这几个问题，才能保证贷款的顺利办理。问题一：公积金不要随便提取公积金的使用范围越来越广，不过，在支付过程中要注意，千万不要将你的余额用完。对于部分城市，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。相应的，你也就失去了享受房贷低利率的资格，得不偿失。问题二：想买房别任性换工作申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前好不要辞职，以便顺利拿到贷款。假如你很不幸还是换了工作，同时你觉得你的流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。