房子对每个人来说都非常重要，不仅是我们正风挡雨的地方，最重要的是有房才有家，这也是我们的传统观念。但是买房对任何一个人、一个家庭来说都不是轻易就能买的，而是一笔较大的家庭支出，所以很多人选择贷款买房。随着贷款人收入的增加，有人想提前还完房贷，毕竟“无债一身轻”，可是提前还房贷要支付多少利息呢？有没有违约金呢？

房贷可以选择提前一次性结清，也可以提前部分还款，提前还款都需要提前一个月联系银行申请。提前部分还房贷可以选择减少还款期限，每月还款额度不变，也可以选择减少还款额度，还款月数不变。

如果是全额还款，那么利息计算到还款日当日。提前部分还款的话，会根据剩余未还款本金重新计算利息，利率一般还是按照贷款合同上约定的利率计算。

房贷提前还款本质上是一种违约行为，所以银行会收取一定的违约金。不同银行对于提前还款房贷的规定都不同，比如有的银行根据已还期限来计算违约金，当还款期限低于一年时，会产生三个月的罚息；还款期限为1-2年时会产生两个月罚息；还款期限为二至三年时会产生一个月罚息；还款期限满3年，不收取罚息。

也有银行对此要求更为严格，还款期限低于三年会产生三个月的罚息，还款期限满三年则不收取罚息。

以上房贷提前还款都需要提前一个月申请，还清贷款后一般在7个工作日内就可以办理抵押注销手续。在申请房贷时会签订贷款合同，一般贷款合同中就说明了关于提前还款的规定以及违约金罚、罚息的产生规则，借款人可以找到借款合同查看，按照借款合同执行。

2021年已经结束，很多人年终奖已经拿到手，也有些人经过这一年已经存了一笔不错的存款，计算着要不要将自己的房贷进行部分提前还款以节省利息？提前还款有两种方式，你有做过了解吗？提前还款的方式不同，产生的结果也不相同，今天咱们来聊一下提前还款的话题，希望对正准备提前还款的你能有所帮助。

1、陈先生已经还款6年，总计已还款本金115891元，利息支付212497元，剩余本金684109元，这六年里他还的大部分是利息，本金占总还款额约三分之一。还剩大部分本金没有归还，如果他不办理提前还款，25年后，他总计需要支持的利息是568282元；

2、提前归还本金20万，采用年限25年不变月供减少的方式。陈先生的月供减少为3227元，后期需要支付利息为251771元，相对于未办理提前还款，利息少支付：568282-115891-251771=200620元。提前还本金20万，节省利息200620元，真心不少；

3、提前还本金20万，月供不变年限减省的方式。陈先生月供4561不变，还20万减少的还款年限是7.5年，实际还款年限17.5年，已经还了6年，剩余还款年限11.5年，共计需要支付本息合计629418元，除掉本金484109元，利息为145309元，相比于未办理提前还款，利息减少：568282-115891-145309=307082元。没有想到采用减少年限的方式节省的利息更高，居然达到了307082元；

4、减少月供与减少年限的比较。

1）减少月供每月减少额为：4561-3227=1334元，这个金额对家庭影响不大，稍微节省一点就可以实现；

2）减少还款的年限比较：陈先生本来还款要到54岁，提前还款更改年限后，陈先生只用还到46.5岁，45岁后生活的压力更重，赚钱的能力在下降，提前结束房贷中年生活能更从容；

3）减少月供与减少年限的利息比较：251771-145309=106426元，减少年限更有优势，同样的剩余贷款金额，提前还款改变的方式不同，还同样的本金，减省年限比减少月供利息居然要少还10多万元。

经过详细的数据比较。陈先生考虑到自己还年轻，孩子还在上小学，目前可以承担更重的还款压力，等40多岁的时候，孩子上高中与大学费用更高，到时候父母还需要赡养育，而且经过计算，他没有想到更改年限会比减少月供要少还如此多的利息，陈先生觉得当前每个月还4561元对自己的家庭生活没有影响，把压力给当前，尽快将房贷还完，节省这么的利息都是家庭净收入，也更利于度过中年危机，陈先生最终选择了月供不变，减少还款年限。

经过数据比较很多人就会单方面认为只要提前还款就选择更改还款年限，其实也并不都是这样，选择什么样的提前还款方式需要看家庭支出的具体情况。比如有的家庭目前还款压力非常大，每月还款严重地影响了家庭的日常生活，最后他们的父母卖掉了自有住房筹到一笔钱用于提前还款减少当前月供压力。这种情况下，以后父母还要一起居住，生活的成本更加高，坚持原有的月供减少还款年限就不太合适，选择减少还款月供更利于这个家庭的生活，以时间换空间，以后有更多储蓄继续提前还款，再根据情况选择适合的提前还款方式。

办理提前还款时注意事项：借款人申请提前还款时一般都是自己一个人直接去办理，银行的操作是直接扣除应还本金，降低还款额，其他项不变；如果更改还款年限，相当于借款合同条款发生了改变，需要借款人夫妻双方同时到场签署相应的合同文本，借款人在办理提前还款前先咨询贷款银行，需要准备哪些资料，哪些人必须到场再去办理，以免造成空跑。