限售政策：

限售时间按照网签备案时间(420限售政策)

1、网签备案时间在2017年4月20号之前的，下证之后即可再次上市交易。

2、网签备案时间在2017年4月20号(含)之后的需要等房产证登记日期满两年后方可再次上市交易。

限贷政策：

济南市住房贷款政策：（本地户口)

1、购房人（以家庭为单位）购买首套住房：首付30%，贷款70%。

2、购房人（以家庭为单位）名下有一套房：首付60%，贷款40%。

3、购房人家庭名下有两套或两套以上：不予受理

济南市住房贷款政策：（外地户口)

1、购房人（以家庭为单位）购买首套住房（全日制本科学历以下）：需连续缴纳两年社保，首付60%，贷款40% 。 2、购房人（以家庭为单位）购买首套住房（全日制本科学历以上）：首付30%，贷款70%。

2、签订购房协议时一定要注意哪些事项

　　1、关于贷款不成的约定

　　购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

　　2、明确相关费用由谁出

　　交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。

　　3、注明计价方式与房款

　　一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

　　三、贷款买房需要哪些材料

　　申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。购房协议书正本。房价20％或以上首付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

　　1、购房者如想获得按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

　　2、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《贷款申请书》。

　　3、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。